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Maison à vendre 5 pièces - 98,65 m2 PORNIC - 44

Ref : 11835

420 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5 % TTC
  • Prix hors honoraires: 400000€
maison à vendre - 5 pièces - 98.65 m2 - PORNIC - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Agence Du Casino
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Description

Dans un environnement calme et résidentiel, découvrez cette maison moderne et parfaitement entretenue.

Pensée pour une vie confortable au quotidien, elle offre une belle fonctionnalité avec 4 chambres, dont une véritable suite de plain-pied accessible personne à mobilité réduite, un salon-séjour qui bénéficie d'une orientation plein sud et apporte une agréable lumière naturelle en toutes saisons.
La cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie fait de cette maison contemporaine un lieu familial et convivial pour recevoir.

À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres supplémentaires, ou de 2 chambres et un bureau selon vos besoins, ainsi que d'une salle de bains et de toilettes indépendantes.
La maison dispose au total de 3 WC dont deux indépendants.

Un garage complète l'ensemble et offre un espace pratique pour le stationnement ou le rangement. L'extérieur offre également une place de stationnement.

La maison bénéficie d'une situation particulièrement pratique :
15 min à vélo du port de Pornic
10 min à pied de l'arrêt de la navette communale
15 min à pied / 5 min à vélo des commerces et services du quotidien : boulangerie, pharmacie, supermarché, poissonnerie, cabinet médical
5 mn à vélo des criques et du sentier côtier.

Une maison récente et facile à vivre qui conjugue confort, luminosité et proximité des services à Pornic.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 119,1 m2
  • Surface habitable : 98,7 m2
  • Surface terrain : 305 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (4,9 m2)
    • Séjour salon cuisine (30,4 m2)
    • Chambre + salle d'eau wc (15,7 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Palier (3,2 m2)
    • Chambre 2 (11,1 m2)
    • Chambre 3 (13,0 m2)
    • Chambre 4 (12,8 m2)
    • Salle de bains (4,7 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Garage (20,5 m2)

Équipements

Les plus

Accès personnes handicapées

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel chauffage au sol aérothermie
  • Façade : Crépi
  • Double vitrage
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage alu

À savoir

  • Travaux à prévoir : Aucun travaux Sous garantie décennale
  • Taxe foncière : 1220 €
  • Charges de copropriété : 100 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 8
  • Charges courantes par an : 100,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)351kWh/m2.ankg CO2/m2.an18 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 1

Date du DPE : 16/06/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 520,0 € et 790,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Edwige de lepinay EI, agent commercial (RSAC 102232782)

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