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Maison à vendre 4 pièces - 94,28 m2 CHAUMES EN RETZ - 44

Ref : 11780

320 250 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5 % TTC
  • Prix hors honoraires: 305000€
maison à vendre - 4 pièces - 94.28 m2 - CHAUMES EN RETZ - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Agence Du Casino
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Description

À seulement 15 minutes des plages de Pornic et de La Bernerie-en-Retz, découvrez cette maison individuelle parfaitement entretenue, implantée au calme d'un quartier pavillonnaire recherché, à proximité immédiate des commerces et écoles.

Des espaces de vie lumineux et tournés vers le jardin :
Une pièce de réception chaleureuse avec cuisine ouverte entièrement équipée (îlot central / bar).
Une véranda récente en aluminium, véritable pièce de vie supplémentaire baignée de lumière.
3 chambres confortables avec placards,
Une salle de bain contemporaine avec douche à l'italienne et baignoire balnéo.

Cet extérieur d'exception sans aucun vis-à-vis s'ouvre sur un terrain de plus de 1000 m², parfaitement orienté Sud. Le jardin paysager offre un cadre de convivialité unique : terrasse en accès direct depuis la véranda, espace pergola avec brasero/barbecue et terrain de pétanque éclairé pour vos soirées d'été.

Un bâtiment indépendant de 53 m² comprend un double garage fermé (portes alu). Un volume idéal pour garer deux véhicules, stocker, ou aménager un atelier / espace artisan / profession libérale.

Une maison sans aucun travaux à prévoir, au confort moderne, à deux pas du bourg et aux portes de la côte.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 160,7 m2
  • Surface habitable : 94,3 m2
  • Surface terrain : 1 072 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (3,2 m2)
    • Wc avec lave mains (1,2 m2)
    • Séjour salon (34,4 m2)
    • Cuisine aménagée équipée (11,8 m2)
    • Chambre avec placard (10,2 m2)
    • Chambre avec placard (10,3 m2)
    • Chambre (10,3 m2)
    • Cellier (6 m2)
    • Salle de bains (6,9 m2)
    • Véranda (13,4 m2)
    • Garage double (53 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel aérothermie
  • Eau chaude : Pompe à chaleur
  • Véranda
  • Double vitrage, plain pied

À savoir

  • Taxe foncière : 836 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)682kWh/m2.ankg CO2/m2.an36 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 2

Date du DPE : 08/05/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 530,0 € et 780,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Bien proposé par Edwige de lepinay EI, agent commercial (RSAC 102232782)

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