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Maison à vendre 4 pièces - 80 m2 PORNIC - 44

Ref : 11596

430 500 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5 % TTC
  • Prix hors honoraires: 410000€
maison à vendre - 4 pièces - 80.0 m2 - PORNIC - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Agence Du Casino
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Description

Maison de pêcheur rénovée, prête à vivre, confort et calme absolu.

Située en impasse, dans un quartier calme et recherché, à deux pas du vieux port, des commerces et de la ville haute, cette charmante maison de plain-pied allie esprit bord de mer et confort moderne.
Elle offre un bel espace de vie lumineux avec salon-séjour ouvert sur une terrasse en bois et un jardin intimiste, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée de haute facture.

Côté nuit : deux chambres, une salle d'eau et WC séparés. Une troisième chambre indépendante qui ouvre directement sur le jardin, avec douche et WC, idéale pour recevoir. Parfait pour offrir un coin indépendant à vos invités.

À l'extérieur : terrasse surélevée, jardin paysagé, cabanon et grand garage, un vrai atout dans le secteur.
Ici, aucun travaux n'est à prévoir : on pose ses valises. La décoration est soignée, l'entretien est irréprochable et les finitions (cuisine, salle d'eau moderne, rangements) sont parfaites.

Ne manquez pas l'occasion de vivre dans un cadre privilégié alliant modernité et douceur de vivre.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 111 m2
  • Surface habitable : 80 m2
  • Surface terrain : 276 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (7,3 m2)
    • Salon (9,3 m2)
    • Séjour salon (17,2 m2)
    • Cuisine aménagée équipée (8,5 m2)
    • Chambre (10 m2)
    • Dégagement (1,5 m2)
    • Chambre 2 (9,8 m2)
    • Salle d'eau/WC (4,7 m2)
    • Garage (24 m2)
    • WC (0,8 m2)
    • Chambre 3 (11,3 m2)
    • Atelier (6,7 m2)
    • Abri de jardin (4,2 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Chauffage : Individuel gaz ville chaudière
  • Double vitrage, placards, plain pied
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2020

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)20837kWh/m2.ankg CO2/m2.an183 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 37

Date du DPE : 04/04/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1640,0 € et 2250,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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