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Maison à vendre 5 pièces - 145 m2 PORNIC - 44

Ref : 11572

754 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4 % TTC
  • Prix hors honoraires: 725000€
maison à vendre - 5 pièces - 145.0 m2 - PORNIC - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Agence Du Casino
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Description

À Pornic, au coeur d'une impasse d'une impasse discrète, cette propriété d'exception bénéficie d'un environnement privilégié, à seulement quelques minutes des commerces, des plages, du golf et des écoles.

Rénovée avec soin, la maison offre une distribution harmonieuse et une atmosphère chaleureuse. La pièce de vie, lumineuse et conviviale, s'organise autour d'une cheminée élégante et d'une bibliothèque sur mesure, créant un espace aussi convivial que raffiné. La cuisine, aménagée et équipée, allie fonctionnalité et esthétisme. Elle se prolonge par une arrière cuisine disposant d'une entrée indépendante, idéale pour un usage quotidien discret. Un élégant vestibule agrémenté de grands placards de rangement, complété par des toilettes invités.

La vie de plain-pied est assurée grâce à une chambre disposant de sa salle d'eau privative et de ses toilettes. À l'étage, un espace bureau ouvre sur deux belles chambres ainsi qu'une salle de bains avec douche et des toilettes indépendantes.

À l'extérieur, le charme opère pleinement : jardin paysagé, parfaitement entretenu et entièrement clos, piscine chauffée, pool house et carport composent un cadre de vie idéal, propice à la détente et à la réception.

Une possibilité d'agrandissement vient parfaire cet ensemble rare, conjuguant confort, élégance et qualité de vie dans un cadre recherché. Un bien coup de cœur, aux prestations soignées.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 163,7 m2
  • Surface habitable : 145 m2
  • Surface terrain : 1 300 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Séjour cuisine (26,5 m2)
    • Arrière cuisine (8 m2)
    • Dégagement (3,7 m2)
    • Dressing (5,1 m2)
    • Wc avec lave mains (2 m2)
    • Salon cheminée (29,3 m2)
    • Chambre (16,7 m2)
    • Salle d'eau/WC (7,5 m2)
    • Palier (11,8 m2)
    • Chambre 2 (12,5 m2)
    • Chambre 3 (13,8 m2)
    • Salle de bains (6,8 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Abri de jardin (9 m2)
    • Local technique (10 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Parking couvert

Général

  • Parking couvert : 3 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Pompe à chaleur aérothermie
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Enduit
  • Cheminée, double vitrage, placards, poutres
  • Clôture

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)963kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 31/03/2026

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