Prêt Relais : Maîtriser le financement de l'Achat-Revente

Le Prêt Relais comme outil financier essentiel pour les propriétaires désireux de fluidifier leur stratégie immobilière. 

Le prêt relais est une solution de financement qui permet de réaliser l'achat d'un nouveau bien avant d'avoir finalisé la vente du bien actuellement occupé. Il existe deux grandes formules. Le relais dit « sec » porte uniquement sur le montant de la cession du bien actuel. Il est consenti par la banque sans apport personnel et garantit le besoin de capitaux du nouveau bien. Le relais revente ou rachat, quant à lui, donne l'avantage de porter seulement sur le capital restant dû du prêt ancien. Cela permet de libérer une partie du prix du nouveau bien acheté. 

Concernant l'aspect temporel, la durée de détention du crédit est courte, généralement inférieure à 24 mois, mais peut être prolongée jusqu'à l'accord du prêt. Un des principaux inconvénients est que le capital emprunté est plus important, ce qui rend la capacité d'endettement plus délicate à défendre. De plus, le coût élevé du prêt relais fait de son déblocage le plus tôt possible une nécessité. 

D'un point de vue stratégique, le prêt relais et le prêt classique s'accordent très bien. Il est tout à fait possible de demander à la banque de reporter les intérêts sur tout ou partie de la durée du prêt, ou de demander que les intérêts soient relayés mensuellement. Malgré le risque et le coût potentiels, le prêt relais reste indispensable en cas de changement de résidence. 

Il est important pour le client de savoir que le prêt relais ne met pas en difficulté sa demande d'emprunt auprès de la banque ou encore lors du déblocage du prêt relais et de la vente. D’autre part, cela rend la réalisation du projet la plus fluide et la plus rassurante pour le client. . Le rôle du professionnel immobilier est essentiel pour garantir la qualité du conseil dans l’estimation de la valeur du bien, ce qui doit être la plus sincère et réaliste possible, et permettre de réduire le délai de vente. 

Notre agence CENTURY 21 Pornic est là pour vous accompagner dans votre projet d’achat, de vente, de location immobilière. 

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