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maison à vendre 7 pièces - 208,21 m2 PORNIC - 44

Ref : 10674

639 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 3,90 % TTC
  • Prix hors honoraires: 615000€
maison à vendre - 7 pièces - 208.21 m2 - PORNIC - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Agence Du Casino
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Description

Belle propriété dans un quartier calme et recherché à proximité des écoles. A 30 minutes de Nantes et de Pornic, venez découvrir cette magnifique maison d'architecte de 2002, avec 208m² habitables sur une parcelle entièrement clôturée de 1 800 m². Une grande entrée mène à la magnifique pièce de vie de 80m² avec son poêle à bois et ses grandes baies donnant accès à la terrasse et la piscine. Une cuisine et son arrière cuisine, une pièce de musique ou de home cinéma de 15m², un espace nuit avec 2 chambres dont une chambre parentale avec accès terrasse, une salle de bains avec douche, baignoire balnéo et double vasque, un dressing.
A l'étage, un grand palier avec son espace bureau, une passerelle et sa vue imprenable sur le jardin, 2 chambres et une salle d'eau. Un garage de 35 m² avec porte automatique et son espace de rangement en étage. La maison est équipée d'un système de chauffage par géothermie très performant.
L'espace piscine offre un poolhouse avec une cuisine d'été, une douche et un wc. La piscine est chauffée et équipée d'un dôme rétractable de dernière génération.
Cette maison d'un confort exceptionnel est unique sur le secteur et permet une installation immédiate.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 244 m2
  • Surface habitable : 208,2 m2
  • Surface terrain : 1 772 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Séjour salon (63,8 m2)
    • Cuisine ouverte A/E (15,8 m2)
    • Arrière cuisine (5,4 m2)
    • Dégagement avec placards (6,6 m2)
    • Salle de jeux (14,9 m2)
    • Chambre (10,8 m2)
    • Chambre 2 (15,3 m2)
    • Dressing (4,6 m2)
    • Salle de bains (9,7 m2)
    • Dégagement (4,7 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Dégagement palier (10,3 m2)
    • Bureau (12,3 m2)
    • Chambre 3 (12,6 m2)
    • Chambre 4 (12,7 m2)
    • Salle d'eau (5,3 m2)
    • WC (1,9 m2)
    • Garage double (35,8 m2)
    • Local technique (piscine)

Équipements

Les plus

Piscine

P

garage

Général

  • garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Géothermie
  • Eau chaude : Ballon thermodynamique
  • Cheminée, double vitrage, placards, videophone
  • Aspiration centralisée
  • Portail automatique
  • Alarme
  • Volets electriques
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 1520 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1264kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 06/01/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490,0 € et 2060,0 € pour 2021

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